El Área Metropolitana de Rosario atraviesa un proceso de expansión urbana dispersa, impulsado por cambios en el estilo de vida, mayor movilidad, acceso al crédito y el menor valor del suelo, dinámicas que impactan directamente en el mercado inmobiliario. La región se estructura en cuatro corredores, destacándose el Corredor Norte, donde Granadero Baigorria e Ibarluceaconcentran nuevos proyectos residenciales. En Granadero Baigorria, la revalorización de terrenos ribereños favorece la construcción de condominios y desarrollos de media y alta gama. Ibarlucea, con abundante suelo rural disponible, se consolida como espacio de loteos abiertos y barrios cerrados, orientados a la expansión de Rosario. Las ventajas de localización, el atractivo paisajístico y las facilidades de financiación fortalecen la oferta de suelo. No obstante, esta expansión presenta déficits de infraestructura y escaso equipamiento comunitario. Asimismo, la limitada producción académica sobre el corredor norte plantea interrogantes sobre la demanda real y la posible sobreoferta o especulación en el mercado de suelo metropolitano.